预算有限,哪些盘性价比高?民办100%%u6447号,房怎么买?|有问必答NO.66

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来源:西安楼市情报 发布日期:2019-12-06 13:24 浏览:19次

入冬,寒风萧瑟!距离2020年还有25天。

但是对于购房者来说,年底或许是入手房产的好时机,很多盘已经开始打折降价。

虽然值得开心,但与此同时,很多问题也随之增生,大家选起盘来就会比较纠结。

别担心,西安楼市情报来帮你解决问题!


区域问题

@哥弟鞋包

问:年底楼市行情不好,我现在想静下心来好好选选,所以想问房子买新区好还是老区好?

答:现在很多人买房都喜欢纠结老城区还是新城区,我们以优劣势分开来给大家说。

(优势)

①新区:跟着政策走,大势所趋,买房价格低,红利高,是城市发展的风向标;

②老区:基础设施已经完善,教育、工作、生活一体化解决,买房主要是环线论,地段保值,从而也使得市中心的房价具有保值性。

(劣势)

新区:①基建、配套暂时欠缺;②房价涨幅明显,例如沣东新城,房价赶超主城区,已经没有价差优势,过去新区的洼地,正在以肉眼可见的速度被快速填平;③规划具有不确定性,落地时间久等问题逐渐暴露。

老区:①居住环境一般,主城的土地稀缺,造成开发商只能盖盖房子,想要整改局部环境面貌,比较困难;②房价比较坚挺,不会大降,对于预算不多的人来说,买房成本会比较大。

所以我建议:

1、预算不多的刚需,选择房价出发选盘,别纠结区域(无论新区、老区,房价首要考虑,性价比是第一因素);

2、改善,不考虑价格成本,主要选择环境好的,新区就比较适合;

3、普通,考虑上班时间、通勤成本,以地铁、商圈、生活配套为主要条件来选择区域。

楼盘问题

@旺仔

问:老师,我住在城东灞桥电厂附近,手上有200多万,想把父母接到西安,我是在城东买套二手房,还是去浐灞买套新房,环境还不错,看了西安全运村、华润未来城市等,我看附近有地铁,然后我们平时去也方便,请问合适吗?

答:给父母买房,首要考虑环境吧,城东灞桥电厂附近环境一般。很多时候老人也希望有个舒适的居住环境,但是怕给孩子添麻烦,所以不说,事实上,如果能住进新房,父母生活品质会提高很多。

其次,现在很多新盘都有很便捷的配套,包括你说的绿城全运村、华润未来城市等,地铁、商超都有,社区环境也不错,方便老人平常散步,价格还是1.3万元/㎡以下,这样的新房比二手房好太多。

还有一点,现在新房有限价优势,低门槛入手,以后对你而言不管是换大的,还是自住,都是一笔家庭财富产值。

所以我建议买新房。

@局外人

问:预算有限,西安90多㎡小户型的房子还有吗?

以上是西安目前在售、待售的小户型楼盘,其均价基本都在1.5万元/㎡以下。

在这之中个人推荐性价比较高的:阳光100阿尔勒、君合天玺、华远辰悦、龙腾华府、朗诗未来街区。

@福将

问:朗诗未来街区和龙腾华府推荐那个?

答:个人建议首选朗诗,原因有三:

1、双地铁,交通便利。5号线阿房宫站地铁口 3号线鱼化寨站。

2、临大型商业综合体。沣东吾悦广场紧邻项目,再加上项目自带2000㎡的裙楼商业,日常休闲购物相对更加丰富;

3、临阿房宫遗址,大环境比较好。

但它的缺点也比较明显:1、小区规模小,居住氛围一般;2、临铁轨,会有噪音污染。

我们再来看看龙腾华府,项目的优势有

1、位置不错,紧邻幸福林带、龙湖天街、龙湖西工大附小,后期配套相对比较齐全;2、双地铁,1号线和6号线,距离都在1公里左右;3、项目旁边有规划中的小学(后期能否就近上,要看具体的学区划分)。

不足:小开发商,物业一般。

学区房问
@积木
问:民办学校摇号,对学区房有影响吗?
答:最近,西安家长们讨论最多的问题,可能就是“公民同招,民办全摇号上学”的话题了。
官方的说法:
2020年,西安全市义务教育招生入学将实行“民办义务教育学校招生与公办学校同步招生;对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取”。

这也就意味着,民办学校将失去自主招生的资格。就跟我们现在买房一样,将来能不能读到想读的民办学校,得凭运气。

当然,民办学校招生的摇号政策,在一定程度上也可以推动生源均衡化,让受教育的权利更公平。

但是与此同时,对于很多人来说,这又增添了不少困扰,毕竟原本如果读不上好的公办学校,读民办常常是一条可靠的退路,但很快就要行不通了。

当民办学校的这条路被堵住之后,短期内,很有可能会对优质学区房产生“助攻效应”。

不过,在这里,也要提醒各位,按照最新政策,学区房每年根据教育局划片区而定,会存在一定的变动风险,购买学区房之前一定要做好心理哦。

@大山

问:小孩上学,总价两百万左右,有哪些选择?

答:总价两百万,首付就是60万。

以上是符合你预算内的在售待售学区盘,(以上学区2019年官方公布划分情况。学区划分采用就近原则,一年一划,如明年买房,需以最新划分为准)

个人建议:
①如果首要考虑学校,需了解哪个学校比较好,再去选楼盘,这里建议:阳光城翡丽曲江、曲江美好时光、大华公园世家、天地源大都会等。
②如果是对学校要求没那么高,只要满足学区 预算内楼盘,以上项目可选择:保亿公元印、电建洺悦府、奥园誉府、阳光100阿尔勒、苏宁雲著、朗诗雁南栖。
买房问

@莫晓倩

问:买房提前还贷款要付违约金吗?

答:具体情况具体看待。

现在很多银行都是要求贷款不满一年提前还款的,需要支付20%%u8FDD约金。

但这也不是通用标准,一般关于提前还款及违约金,在合同中会有明确规定,所以还是要以合同内容为准。

@白色风车

问:主城区有一套房,在沣东买的话属于二套房吗?首付至少四成吗?

答:沣东属于西安限购区域,再买就属于二套房,二套房首付最低40%

结语:以上就是本期的有问必答,如果你有任何关于购房问题的疑难杂症,可以在文末留言。

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